Contact |
 |
|
|
 |
VADE-MECUM ET
SUGGESTIONS DIVERSES |
Choix du constructeur
| Publicité |
Les encarts de publicité dans les revues spécialisées ou les
pages jaunes de l'annuaire ne sont pas un gage de confiance |
| Ne pas être pressé de signer |
Ne rien signer et ne rien payer avant d'avoir fait une enquête
préalable, même si le constructeur vous fait bon effet |
| Santé financière |
Vous procurer un « extrait de registre du commerce et des
sociétés » (K bis) afin de détecter un éventuel redressement judiciaire ou des
modifications de structure ou de capital, ainsi que les bilans des 3 dernières années |
| Qualité des prestations |
Un agrément de qualité du type « NF Maisons Individuelles » garantit certains critères (se faire communiquer la brochure
correspondante) |
| Visiter |
Visiter le plus possible de constructions réalisées récemment
par le constructeur, hors de sa présence |
Avant la signature du contrat
Établissement des spécifications
| Essayer de tout prévoir |
Prévoir tous les détails avant de s'engager de façon à
éviter les avenants et leurs conséquences sur les prix et les délais. Faire figurer,
sur les plans et dans le devis, le détail et les emplacements des appareils électriques
(prises, points lumineux, commandes, interphone, télécommandes ... ), des
points d'eau, des prises de l'aspiration centralisée, des appareils et dispositifs de
distribution du chauffage ... |
| Limites de fournitures |
À préciser par nature (électricité, gaz, eau, eaux usées y compris la ventilation de la fosse septique, téléphone, antennes, câble ... |
| Vide sanitaire |
Aération à faire figurer sur les plans : vérifier que les bouches de sorties se trouvent bien au dessus du sol fini
Accès à faire figurer sur les plans : si possible depuis le garage, sinon depuis l'extérieur |
| Dimensionnement des escaliers |
Hauteur de marche : h = 18 à 19 cm
Giron : g tel que 60 cm < 2 x h + g < 64 cm |
| Murs et cloisons |
Exiger des matériaux résistant à l'eau pour les pièces humides |
| Cloisons de distribution |
Pour les cloisons de séparation, du type Placostil ou similaire, demander une isolation phonique par panneaux semi-rigides de laine de verre (et
non par polystyrène) |
| Doublages des murs extérieurs |
Préférer le polystyrène extrudé ou le polyuréthane |
| Chauffage |
Prendre tout en compte dans l'installation de chauffage :
 |
Le coût sur une durée de 10 ans (par exemple) en tenant compte du montant de
l'investissement, mais également du prix de l'énergie (en kWh pour l'électricité et kWh PCI pour les combustibles,
en kWh PCS lorsque vous avez opté pour une chaudière à condensation).
Compter un rendement de 100 % pour l'électricité et de 85 à 90 % pour les combustibles). Sachez que le coût des gaz
liquéfiés est largement supérieur à celui du gaz naturel. |
|
Le confort, notamment pour le chauffage électrique qui peut engendrer des
hétérogénéités de température avec des de simples radiateurs convectifs ou rayonnants commandés par thermostat en
"tout ou rien" et du bruit avec les convecteurs à ventilation forcée. |
|
La sécurité, en isolant les chaufferies à combustible des lieux d'habitation
(risques d'incendie ou d'asphyxie). |
|
| Menuiseries |
S'assurer que les portes et portes-fenêtres sont conçues et posées de façon à limiter le ressaut du seuil.
Pour éviter les pertes de chaleur sur les menuiseries en aluminium, exiger une qualité comportant une "rupture de pont thermique". |
| Enduits extérieurs |
Préférer l'enduit traditionnel 3 couches.
Faire préciser par écrit comment est réalisé le masquage des joints de rupture (antisismique) ou de dilatation. |
Construction
| Planchers en béton précontraint |
Contrôler le respect des consignes précisées par le plan de pose
(le nombre de lignes d'étais doit être scrupuleusement respecté) - vérifier la
qualité de l'arase étanche |
| Contrôle au stade « hors d’air » |
Contrôler les cotes des pièces et la géométrie (horizontalité,
verticalité, perpendicularité) des parois et des menuiseries.
Contrôler la position des seuils. |
| Enduits extérieurs |
S'assurer que les enduits ne sont pas appliqués par conditions
météorologiques défavorables : pluie, température trop élevée ou trop basse |
| Paiement des appels de fonds |
Ne payer qu'après s'être assuré que tous les travaux relatifs à
cette échéance sont effectués et bien effectués. |
En cas de problèmes
| |
L'intervention en justice doit être l'ultime secours. Elle est
coûteuse pour le plaignant et longue même en référé.
On préfèrera une conciliation, lorsque c'est possible |
|
